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房屋出租要满足哪些条件

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-12-20 16:00

  对于租赁行业来说,不管是房屋出租,还是设备行业出租,都会涉及到税收的一个问题,那么个人房屋出租要交哪些税呢?今天我们就一起来学习个人房屋出租的税收问题。

R2区5栋三单元3706

  房屋出租要交哪些税

  1、增值税

  根据财税〔2016〕36号文件"个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人)。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。

  住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

  非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

  2、房产税

  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定:

  住房:对个人出租住房,按4%的税率征收房产税。

  非住房:如果出租的是营业用房(非个人住房),适用税率为12%。

  注:对出租房屋,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

  3、城镇土地使用税

  住房:对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定:"对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租,城镇土地使用税都是免征的。

  4、印花税

  根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(二)项规定:

  住房:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

  非住房:若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

  5、个人所得税

  个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。

  房屋出租要满足什么条件

  1、有合法的房屋产权证。

  2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明。

  3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明。

  4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明。

  5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。

  6、房屋能正常使用。

  哪些房屋不能出租

  1、未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证,承租人的权益得不到保障。

  2、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制,承租人得不到合法保护。

  3、未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。

  4、权属有争议的房屋。产权不明会导致房屋的合法性难以得到保障。

  5、违章建筑。此类房屋建设规划手续不齐,随时可能受到执法监督。

  6、不符合安全标准的房屋。此类房屋会影响承租人的生活安全。

  7、未经抵押权人同意出租的抵押房。此类房屋的抵押权人对该类房屋具有他项权利,如果要租赁,必须征得抵押权人的同意。

  8、不符合公安、环保和卫生等部门有关规定的房屋。

  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋。