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租二手房该怎么选

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-09-24 15:05

  一、选择可靠的中介机构

  看中介公司是否有营业执照和经纪机构资格证书,看二手房中介从业人员是否有房地产经纪人资格。中介公司提供哪些服务?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?如果在买卖过程中出现问题,中介公司是否有义务和能力赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?能保证买到称心如意的房子吗?

  此外,公司的成立和经营情况的许多方面,以及在互联网上查询有关中介公司的信息,看房地产中介是否有违法经营。

  二、了解房子的产权和历史

  非凡在选择房屋时要注重的是,注重产权证上的产权人与卖房人是否同一人,否则转让时发生纠纷。注意产权证书的细节,确认产权的完整性,没有抵押,共有人。如果产权证书上的房产所有人与出售房屋的人不是同一人,需要对方出具具有法律效力的委托书(委托公证证明或由律师签署的委托书)。此外,还要弄清楚房子是什么时候建的。如果某件事是禁忌,看看是否有不幸的事情发生在家里。

  三、交通便利是第一选择

  旅游离不开交通,交通方便,可以使旅游顺畅很多,节省时间。购买二手房应选择靠近轨道交通或主干道的房屋。

  四、周边配套设施是否齐全

  购买二手房时也需要考虑配套完善,房子等地方靠近超市,医院可以给生活带来很多方便。

  同时,要注意周围的环境,是否有许多建筑工地或化工厂,造成环境、空气污染。

  五、了解社区基本情况

  物业管理及生活费;水费、电费、煤费如何收取,是上门收取还是自己支付,是否三表出;观察电梯品牌、速度和管理模式;注意公共走廊的清洁和布局;社区是封闭的,安全级别如何,观察安全人员的数量和责任;社区绿化工作如何进行?物业管理公司提供什么服务?停车位的费用。这些都是在看房子时选择房间时,需要仔细了解的。

  六、观察房子的基本情况

  打开水龙头观察水质、水压;打开电视看看画面是否清晰;确认房屋供电能力;观察电线内外是否有老化现象;了解气体的连接;附近没有热水供应,或者房子本身有热水器。

  七. 观察房子的内部结构

  是否有私人建筑部分;是否占用屋顶平台、走廊;里面是否有小阁楼;无论是改变房子的内外结构,如将阳台改成卧室还是厨房,都会分为两部分;阳台是否为房屋主自己封闭,这涉及到阳台面积应如何计算的问题;应注意房屋内部结构是否合理,有没有特别适合居住的缺点;管路过多或接线不合理;房屋的墙壁、墙角和天花板是否有裂缝,是否漏水或渗水;注意阳台、卫生间附近的地板,看是否有潮湿发霉现象。

  八、了解你的邻居

  一个好邻居会让你快乐。在社会的不同时期看到人们来来往往,通过衣着和生活规律来判断人们的社会水平;拜访左、右、右、上、下邻居,看看他们住在那里是否舒适。与居委会或信差室值班人员交谈,了解情况。

  二手房不像新房,选择二手房而进行二手房交易的手续相当复杂,购房者必须从多方面考虑并慎重购买,以购买到满意的房子。

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