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租房到底注意哪些才能避免上当

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-09-18 17:49

  一眼就能分清真假

  所谓两证,即房地产中介既要有市土地局验发的资格证书,又要有工商行政管理局验发的经营许可证。只经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以做房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、销售等中介;只有资格证书,没有经营许可证,属于非法经营。只有两证齐全,是合法的房地产经纪机构,才能从事房地产咨询租赁、销售等中介活动。所以当你准备找中介公司出售、出租房屋时,一定要先看看它是否有“两张牌”。需要提醒你注意的是,在看“两张卡”时,一定要分清真假,要坚持看原件,不要看复印件,好登记号记下来,因为有些非法中介机构利用复印件行骗。假如您与“两证齐全”中介机构发生纠纷,权益受到侵害,可以协助消弭或市国土房管局投诉,一定可以处理和解决。否则,没有人会接受争议。

  二、合同正规,但不能太粗糙

  目前,与中介公司相关的房屋投诉案件呈上升趋势,可以概括为“两起多”。其次,纠纷产生的原因大多是合同条款不明确。日前,一名女子向有关部门投诉称,她已与一家房地产中介签订合同,该中介委托该中介在一周内向她提供安贞地区的10条租赁信息,并查看两套房屋。她一次性支付了400元的佣金。但是,当合同一周后到期时,中介公司只给她提供了两个地方的信息。她只看了一个地方,因为她以为主人是保姆,没有去第二个地方……这是签订合同时定义不清的问题。目前本市住房中介机构还没有统一的合同文本,合同文本大多由中介公司自行印制。因此,在签订购房或租房合同时,消费者必须明确协议的内容。比如租房,需要提供什么样的信息,包括房屋面积范围、房屋使用面积大小、看房要付看房费、付多少等等。如果您认为条款不明确,您有权要求修改或补充。双方应明确各自的责任、权利和利益。例如,在合同中很清楚,一旦一方被发现违反合同,或欺骗,应该承担什么样的责任,等等。这样的合同对双方都更有约束力,在发生争议时也更可靠。

  三、选择中介,宜大不宜小

  这里的大小,是指中介公司的规模。一般来说,大型中介机构拥有大量的专业人才,层次高,信息资源丰富,中介行为相对规范。目前,城市房地产中介行业普遍存在的问题是规模太小。规模小往往导致实力较弱,信息和信息流通范围有限。一些代理商为了吸引顾客不得不采取欺骗和欺骗的手段,这并不奇怪。所以选择中介公司,选择规模比较可靠的。

  四、通过大型中介机构租房

  买房我们买商品房,期间房看不出好坏,现在租房就是买房,市场是最好的准则。

  对,好农村一般还有一个特点:房源少。所以,如果你想租房子,你必须耐心等待,可能要等上几个月。租房就要交定金中介费了,搬家,所以最好是能多花点时间,房租好,房租长,一定比房租短要舒服得多。也许你觉得很舒服,但额外的租金是因为你把省下来的时间、精力和心情都赚回来了。