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智享寓阐述房屋出租的方法及注意事项

文章出处:未知 人气:发表时间:2020-01-26 06:00

  房屋出租现在已经越来越多了,而特别是年后房屋就比较紧张,因为租房子的人越来越多,但想要租到好房子却不是一件容易的事情,所以我们必须要掌握一些房屋出租的方法和注意事项,现在我们就一起去了解一下吧。

  讲述房屋出租的方法

  1、很多租客一开始漫无目的的寻找,累人费时间不说,还耽误工作休息。建议大家在租房子前,应该考虑好租住怎样的房子,如:独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求,筛选出合适的,再联系看房。

  2、租房子应该避开热闹的繁华市区:繁华市区房租比一般偏僻地区贵很多,选择在交通方便的的市郊会性价比更高;二是合租尽量不要选择一居室,可以租住大点的,可以跟人平摊房租,这样可以省下一点钱;三是租房找房子的时候装修不是那么重要,配套设施完善便好。

  3、如果你不清楚你房子的租金大致在一个什么范围,那么你好先到转转,在找两家看起来还算正规的中介公司,到门店里去问问你需要的房子的租金大约是在什么范围,告诉他们楼层、装修、面积等等详尽的信息,他们就会大致告诉你一个区间价了。

  4、在网络平台寻找房源信息:大众化的生活信息分类网站(如58同城等),由于这两个平台的度较高,许多招租的人都会在这几个大的平台上发布信息。但是需要注意的是,这些平台上的非中介信息都会被中介信息淹没,并且许多中介会伪装成个人在上面发帖,极其难分辨哪些不是中介哪些是中介。

  5、辨别网站上租房信息的的真假方法:首先看网页上有没有经纪人发帖的标识:这几个大网站上如果是经纪人发的帖子都会有经纪人的姓名和联系方式,是很容易识别的;其次看房源信息的详尽程度:如果是个人发的帖子,一般没有房子的照片和详尽、有吸引力并且有条理的房源描述。

  出租房屋注意事项

  1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。按照法律规定,除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外,未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的,必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证,否则,将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同。

  从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护,出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任。

  2、在出租房屋时,应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定,房屋作为不动产,以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时,出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权。

  3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的,必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定,农村集体土地应当严格使用,如果未能办理规划许可证,则不能用于非农业经营和收益,否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。

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