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租二手房,房龄太老会有哪些问题

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-09-24 15:06

  一、房龄太老会有哪些问题

  1、房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。

  2、房龄越大意味着剩余土地使用年限越短,到期后需进行土地续期。

  3、易出现电路、水管等工程老化,维修费用和物业维护成本增加。

  4、同等条件下,房龄较小的房屋折旧率小,易进行再次转售。

  二、居住成本增加      

  1、房屋产权年限

  所谓房屋产权年限就是房屋土地使用年限,从开发商获得地皮之日开始计算的年限,普通住宅为70年。

  2、房龄

  房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,房龄可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、寻问小区居民等方式查询。要注意的是,房龄与房屋使用年限不同,房屋使用年限是指房屋的土地的使用年限,是从开发商拿地之日开始算起。

  3、房产证日期  

  房产证上的日期反映的是房屋所有权人实际取得物业权的日期,它和真实房龄不是相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言房产证日期和建成日期有个时间差,即业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

  房龄大意味着有效使用年限的缩短,购房成本的增加。同时,房龄太大的话,房屋维修费用可能会相应的会增加,物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题,管道的老旧,还可能发生上下水不通。实际中,老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高,还得具体问题具体分析。