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花果园租房定金应该交多少

文章出处:未知 人气:发表时间:2019-09-24 15:04

  一、花果园二手房租赁定金应该交多少

  根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定:“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,得不到法律的保障。

  也就是说,二手房交易中,房产交易双方可以自行约定定金数额,一般来说交纳3万元~10万元,但是不能超过主合同标额的20%,如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。

  举个例子

  一套二手房成交价是500万元,那么其定金最多则应该为100万元,但如果买家交了120万元的定金,即使签了定金合同,超出的20万元就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是200万元,而不是240万元。

  注:通过链家交易的房屋,金额超过10万元的部分一般需资金监管来保障钱款安全,且定金最多不超过100万元。

  二、任一方违约,定金会退吗

  若买方违约,则定金不退;卖方违约,需赔付买方双倍定金。

  根据《中华人民共和国担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  三、交定金前需注意什么

  交定金前需注意六个方面:核实房产证、确认房主、核实产权、检查房屋是否有债务纠纷、核实面积、落实到细节。

  1、花果园租房定金一般交多少

  合同法规定,定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交个300和500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高,定金也应该有所提升。

  可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定,可以通过双方互相协商来决定并认同就可以,不过要记得写定金协议,定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退,如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。

  2、交租房定金的注意事项

  (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚,租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金。

  (二)为避免纠纷,押金条款应详细,为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

  租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

  除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。